財爺指揮棒一揚，金管局馬上取消買樓按揭壓力測試，其中一個受惠族群是近年流行的「斜槓族」，他們因缺乏固定糧單，向銀行借按揭時往往被「打折扣」，再加上2厘壓測，即使有首期也不容易置業。尤其現今年輕人偏愛投資美股和加密貨幣，財富逆勢上漲，隨着Bitcoin逼近新高，這類朋友現時有意「賣幣買樓」，把一部分虛擬資產「固化」為磚頭資產，說不定可為樓市帶來一股購買力。
年輕人懂投資財富逆勢增長
本港財富市場最近兩年出現「平行時空」現象，一方面傳統媒體的新聞每日報道港股及樓市低迷，籠罩「負財富效應」愁緒。但另一方面，筆者身邊的年輕人世界（介乎25至35歲）卻似乎欣欣向榮，儘管大多數人都很低調，並無刻意「炫富」，但從其言談、生活和姿態，可猜想他們處於人生「春風得意期」，享受着「正財富效應」。
出現這種反差，緣於本港教育程度提高，年輕人的投資早已趨於國際化及跨資產化。具體來說，特別是近年港股呈弱勢，愈來愈少年輕人仍會「獨沽一味」鍾情於港股市場，相反不少人都有投資於美股及加密貨幣，甚至沾手日本、越南等相對非主流市場。
隨着國際股市及加密貨幣氣勢如虹，這班年輕人身家逆勢（相對於本港經濟及股市）增長，神采飛揚。可以說，本港的夜經濟、星級餐廳、高端消費仍有點生意，某程度上要歸功於這班後生仔女。
當然，你可以好似港產片《賭神》中的「賭魔」陳金城，對上述年輕人嗤之以鼻：「後生仔即係後生仔，未夠爐火純青，只懂跟紅頂白，潮退時才知誰人沒穿褲子。」
無疑，不排除港股很快大反彈、恒指直上四萬點，美股及加密貨幣則爆煲，屆時這班後生仔女就會焦頭爛額、追悔莫及，但至少此刻這情況尚未上演。
再者，現今投資世界一大特點是周期極短，例如1960年代的投資者平均每15年才經歷一個完整周期，近代可能每7年便有3個周期（還有加速趨勢）。所以年輕投資者儘管資歷不長，卻不代表他們未見過風浪。
舉例說，Bitcoin價格於2021年11月達到6.4萬美元，創歷史新高，可是一年後（2022年11月）插水至1.6萬美元，累瀉75%，其他小眾幣種跌幅更勁，甚至不乏「清零」完全蒸發價值。今時今日的幣圈年輕投資者，普遍都有經歷過兩年多前的這場「幣災」，兼且記憶猶新，故他們現階段未必盲目看好，該知道虛幣價格隨時會坐過山車。
正因如此，當Bitcoin本周三突破6.3萬美元，不乏幣圈投資者打算「局部獲利」。尤其是筆者身邊的25至35歲本港年輕人，大多未曾擁有自己物業，恰逢幣價高、樓價低，他們有意賣出部分加密貨幣用來買樓，變相把虛擬資產「固化」為磚頭資產。
放寬首期撤壓測有利申按揭
然而，這些年輕人很多都面臨一個難題，就是他們屬自由職業（例如freelancer、YouTuber）或斜桿族（slasher），又或者瀟灑自由地「打兩年工，放半年假」，以致缺乏固定糧單，一旦向銀行申請按揭時，往往只能借取樓價五至六成，收入水平也被銀行大打折扣（例如平均月入10萬元，銀行方面只計一半），再加上金管局2厘壓力測試，導致他們即使有數百萬元「閒錢」可做首期，也不容易買到心目中理想物業（西半山、大坑道樓價「入場費」一般1300萬元以上）。
事有湊巧，財爺陳茂波本周三發表《財政預算案》「全面撤辣」之餘，金管局同日宣布取消壓力測試，並把3000萬元以下物業按揭上限提高至七成。這不啻為「斜槓族」們喜訊，意味他們現在申請按揭時，儘管收入水平仍將被打折扣，卻起碼不用通過「加兩厘」壓測，料比以往更容易借到較大銀碼資金。一些早已看中的筍盤原本擔心「借唔夠錢」，「撤辣」後突然變成「計得掂數」，難怪不少這類朋友都蠢蠢欲動，忙於聯絡經紀「埋身鋤價」。
整體而言，本港樓市中短期內仍處於「去庫存」階段，私樓一手貨尾接近2.3萬伙，未來三至四年潛在供應更達10.9萬伙，單靠「斜槓族」入市相信不足以扭轉大局。倘若加上「高才通」（已批出逾5萬宗申請，現在買樓毋須付BSD）、「投資移民」（今日開始接受申請，門檻為3000萬元，雖不包括住宅物業，但這些有錢人總要住屋）和「收租族」（目前租金回報率已達3厘，「揸幾層樓」不必再付辣稅），假如美國聯儲局一如預期本年中開始減息，未來幾年的樓市其實並非只有悲觀因素。
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