星之谷狂想曲

星之谷狂想曲

朋友接近退休之齡， 和家人擁有55年樓齡自置物業， 他對轉按物業套息投資十分有興趣，嘗試跟他翻查一下資料，看看他能否用此物業安排一下退休計劃, 自己也 順道學習一下。

(轉按不涉及業權轉換)

根據今天星之谷網頁 最新優惠。

 https://starpagency.com/%e6%9f%a5%e8%a9%a2%e6%9c%80%e6%8a%b5%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e5%8a%83/

P-3.1% 加到 P-3%／P-2.9%。個別銀行H按封頂仍然可以試 P-3.1%。
現金回贈逾 2.15％。
H按最低可做到 H+1.23%。

物業類別	貸款額門檻	按揭利率 (低至)	現金回贈 (高達)
私人住宅	400萬	H+1.23% Cap 2.375%	>2.15%
	200萬	H+1.23% Cap 2.375%	>2.15%

根據moneyhero資料：
https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%9F%A5%E5%A4%9A%E5%95%B2-%E9%BB%9E%E8%A7%A3%E8%A6%81-%E8%BD%89%E6%8C%89

轉按樓宇有以下好處，

1, 賺取現金回贈
   以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$300萬，便可賺取 
   HK$58,500。 
   若透過中介可達致現金回贈率2.3%+$3,800計, 便可賺取 HK72,800。
   兩者差別達HK$14,300。

2,  取得Mortgage Link 戶口,Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。

3. 轉按成本
    轉按也有成本，例如律師費支出，約 5,000至 8,000不等。
4. 罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息

但最近匯豐 對於300萬以下借貸額帶頭減回贈， 似乎為未來加息鋪路。
所以有此計劃的朋友要加快步伐。