https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERWONG&id=129908
上星期本欄提出，要把握早前日經指數「黑色星期一」大跌的時機入貨，果然不出所料，由於美股在黑色星期一呈極度超賣，出現報復式反彈，過去一周延續反彈勢頭持續向上，不單止收復8月5日大跌的裂口，更一舉令兩大指數在8月份扭虧為盈出現正回報，上周四納斯達克指數高見17602點、標準普爾500指數見5546點、道瓊斯指數見40590，當中納指和標指都較7月31日的收市價（分別為17599點和5522點）為高，道指（7月收報40842點）雖仍未收復8月的失地但亦不遠矣。
至於王弼於上周提及於「黑色星期一」購入的其中兩隻股票，美國鋁業（AA）和豐田汽車（TM），上周高見32.42美元和183.26美元，較黑色星期一的低位27.12美元和159.04美元升19%和15%，雖然不夠AI新股王英偉達（NVDA）的反彈幅度（36%）凌厲，但勝舊股王蘋果（AAPL，15%）和納指（12%），總算不過不失。
目前美股從大跌站穩陣腳，而反彈已經一段時間，市場氣氛由極度悲觀（CNN的恐慌貪婪指數8月5日報17點）雖慢慢改善，但仍未從恐慌中完全復甦（周五報35點，仍未到50中性的分界線），看來美股仍有力在憂慮下（climbing the wall of worry)持續反彈一段時間，AA有望反彈至上周提及的35-40美元區間。
說說香港樓市，一個中環中心呎價13000元的成交，為早已低迷的商廈再投下深水炸。香港樓市，分住宅和工商鋪兩大市場，住宅因港人總有居住需求，雖處於劣勢，但不算一洩如注，重災區是處於供應多和發展商早年以極高溢價賣樓的新區、偽豪宅等，當然，樓齡較舊的樓宇也有融資困難而影響了售價。
王弼一向說，香港樓宇有多重特性，但不同團體只從自己的利益出發論述樓市，以至公眾不能弄清事實真相。簡單地說，樓宇是一種商品，消費者買下來可以享用，但它也是投資工具，被人拿來保值，對抗中央銀行濫發鈔票。過去幾年香港出現大變，一些是世界性的普遍現象（在家工作令商廈需求大跌、網購打擊商鋪零售等），一些是自身的問題（人口轉動、港匯太強），不幸的是許多不利的事情同一時間在香港發生，產生完美風暴。
有人對人才通表示質疑，一說他們只是拿特區護照之便，不會來港定居買樓長期居住，又說他們並非有錢人，不能支撐樓市，王弼認為只要香港是有優勢（優勢是相對的，不需要是絕對），搵食條件、治安、教育、基建、法 治較原居地好，他們便有長期留下來生活的動機。
有時候，這些決定需要一定時間，人才通到步後不第一時間買樓，並非等如他們以後不買樓，一些短居後不適應離港也說不定，正如一些港人移民外地後，發現原來移民地並非天堂，可能捱更多的苦，回歸香港的例子也不少。某個程度說，新移民先租樓後置業更為合理，這類人一旦置業，便會真正有長居意願，反而未到步便隔山買牛買樓的人，風險很高，錯誤後要修正的成本更高。
總的來說，王弼走遍全球不少地方，香港縱在過去幾年有所改變，但整體上居住便利程度還是名列世界前茅，在香港私人會所內看見的外國人，和王弼在英美加歐見到的本地人，駐港工作的外國人生活跟老家的同鄉對比可以說是皇帝式享受，只簡單對比他們的神情便能知其分別。只是，香港今次轉型的時間會非常長久，過程也會很痛苦，特別是早前過渡槓桿投資的人有沒頂的危機，這些人又是大老闆，以前高消費、僱用不少員工，倒下自然會大大影響經濟，包括各樣資產價格，但香港過去好日子過得太耐，有些人在逆境不適應，但在好日子累積很多錢而未有在今次風暴損手的人亦很多，香港如埃及妖后的家底，不容易敗光，只要不做傻事，待市場和時間消化掉早前的不良投資後，有望重新出發。
沒有留言:
張貼留言